房屋买卖是一好事儿，但是同样也是容易出现合同纠纷的，今天名律师要说的就是买卖房子合同纠纷规则有哪些？买卖房子合同纠纷怎么解决？详细状况看看名律师是如何解说的，精彩部分等你来看！
买卖房子合同纠纷?
买卖房子合同是什么
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
买卖房子合同纠纷规则有哪些
1.借款合同双方当事人订立商品房买卖合同，将借款本金及利息转化为已付购房款，不得将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。
2.借款到期不能偿还，对方要求履行房屋买卖合同取得房屋所有权的不违反禁止流押的规定。
3.涉学区房买卖合同案件中，学区房的学位可作为行为保全对象。
4.一房二卖中后买受人与出卖人是否构成恶意串通应根据其是否支付合理对价、是否尽到审查义务等因素来判断。
5.名为顶名购房协议实为委托代理的合同应在查明协议内容及意思表示的情形下综合认定。
买卖房子合同纠纷
买卖房子合同纠纷怎么解决
1、继续履行
如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
2、解除合同
合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。
3、定金罚则
如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。
4、违约金
违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。就马上要求高额的违约金，其实是很难得到法律支持的。
此文章详细介绍了买卖房子合同纠纷规则有哪些？买卖房子合同纠纷怎么解决的方案，还有其他疑问的可以咨询名律师。
羽林合同律师
润基合同律团
中利合同法务
